一、小区物业费包括什么费用

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1、管理服务职员的薪金、社会保险以及根据约定提取的福利费用等。

2、物业共用部位以及设施设备的平时运作以及维护费。

3、物业管理范围清理卫生费用。

4、物业管理范围绿植养护费用。

5、物业管理范围治安维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理公司固定资产折旧。

8、物业共用位置以及设施设备和公众责任保险费用。

9、经业主允许的其他费用。

二、哪些状况可拒交物业费

按照《物业管理条例》的有关规定：下面八种状况可拒交物业费。

1、物业费的收取需要由业主收取交房通知书当天开始算起，而并非是由买方合同注明的交房日期算起。若是开发商未告知业主交房，为此延迟交房的，业主可拒绝缴纳此段期间的物业费。

2、物业企业并没跟业主签署合约的情况，业主可拒交。

3、对于物业企业需求缴纳供热、中央空调等动力装置引起的能源费用不在业主缴纳范畴中的，可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量太差可暂且拒交，不过一定要具备有力的证据，并且是寻求实质处理办法。

5、物业提供合约中未规定或未通过业主允许的服务时，业主可以拒交。

6、物业企业私自上涨物业服务收费规范的情况 ，业主对私自上涨的部分可以拒交。

7、因房子质量问题还没交房的，物业费应由开发商缴纳。

8、物业公司不具备物价管理机构各项批准文件原件的状况下，业主可拒交。

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